Where credit operations flow.
Toda operação de crédito imobiliário em um lugar só.
Cliente, imóvel, documentos e acompanhamento com o banco na mesma esteira, sempre em dia.
Esteira da operação
- Qualificação do Cliente
- Coleta de Documentos
- Análise Documental
- AprovaçãoAprovação
- Envio de Formulários (liberação FGTS)
- Envio ao Banco + Análise Jurídico
- Assinatura
Exemplo de operação em andamento.
O trabalho não é vender. É não deixar cair.
Uma operação de crédito imobiliário passa por treze etapas, três instituições e dezenas de documentos com prazo de validade próprio. O que derruba negócio quase nunca é falta de cliente — é laudo vencido, certidão que expirou esperando o cartório, formulário devolvido pelo banco.
O checklist não é fixo
O que o banco exige muda conforme regime de bens, estado civil, subtipo do financiamento e tipo do imóvel. Lista genérica gera pendência que só aparece na análise.
Os prazos correm em paralelo
Certidão, laudo de engenharia e aprovação vencem em ritmos diferentes. Quando um vence, o retrabalho contamina os outros.
O limite depende de onde o imóvel está
Teto de valor, cota de financiamento e enquadramento variam por porte de cidade, região e sistema de amortização.
O que a esteira resolve
Uma esteira, ponta a ponta
Cada operação avança por etapas claras, com pendências e prazos à vista. Nada depende de alguém lembrar.
Documentos no lugar certo
Coleta, revisão e checklist por banco, sem planilha paralela.
Visão da operação
Onde cada negócio está, o que trava e o que precisa de você agora.
As etapas que o sistema acompanha
As mesmas etapas que o banco cobra, do primeiro contato ao registro em cartório. Abra qualquer uma para ver o que acontece nela.
01Lead
Primeiro contato. Ainda não é operação: é alguém que perguntou. Fica separado do resto para não inflar o funil.
02Qualificação do Cliente
Renda, restrição, tempo de FGTS e capacidade de pagamento. É aqui que se descobre se o negócio existe, antes de qualquer um juntar documento.
03Coleta de Documentos
Documentos do comprador, do vendedor e do imóvel. O checklist muda conforme regime de bens, estado civil e subtipo do financiamento — não é uma lista fixa.
04Análise Documental
Conferência antes de mandar ao banco. Documento vencido ou faltando aqui custa dias; achar depois, no banco, custa semanas.
05Aprovação
O banco analisa e aprova o crédito. Sai o valor efetivamente aprovado, que quase nunca é igual ao pedido.
06Envio de Formulários (liberação FGTS)
Formulários do banco, incluindo os da liberação do FGTS. É a etapa que mais trava por campo preenchido errado.
07Envio ao Banco + Análise Jurídico
Envio ao banco, com análise jurídica e avaliação de engenharia do imóvel. Laudo tem prazo de validade e o sistema acompanha.
08Assinatura
Assinatura do contrato pelas partes.
09Emissão ITBI
Emissão e pagamento do ITBI na prefeitura. Imposto municipal, prazo e regra variam por cidade.
10Registro
Registro do contrato no cartório de imóveis competente. Sem registro, a garantia do banco não existe.
11Documento Registrado
Contrato registrado, com a matrícula atualizada em mãos.
12Retorno ao Banco
Retorno da documentação registrada ao banco para conferência final.
13Liberação de Recursos ao Proprietário
Liberação dos recursos ao vendedor. É o fim da operação e o momento em que a comissão se realiza.
Por dentro
As regras da CAIXA vêm embutidas.
Os limites dos Anexos da CAIXA estão no sistema como dado, não como PDF que alguém consulta: valor máximo por porte de cidade, região e produto, com SAC e SFA/TP separados. O checklist de cada operação é montado a partir dessas regras e das condições do comprador, e uma rede pode sobrepor a regra da plataforma com a política dela.
Cobrimos hoje SFH, SBPE, PMCMV, pró-cotista, arrematado e adjudicado, construção e lote.
Para quem é
- Correspondente bancário
- Quem monta e acompanha a operação até a liberação, e é cobrado quando algo vence.
- Imobiliária com crédito próprio
- Quem já vende o imóvel e quer segurar o financiamento dentro de casa em vez de terceirizar.
- Rede ou franquia
- Quem precisa da mesma esteira em várias unidades, com política própria por cima da regra padrão.
Estamos abrindo acesso aos poucos
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